Fonds de prévoyance (FDP)

Nous sommes une firme spécialisée en étude de fonds de prévoyance et détenons l’agrémentation délivrée par le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ).

Le fonds de prévoyance (FDP) est dédié aux dépenses liées aux réparations majeures et au remplacement des parties communes de votre immeuble. Il permet d’établir l’inventaire des composantes et d'anticiper le financement des travaux importants que vous pourriez avoir à effectuer dans le futur.

L’étude de votre fonds de prévoyance est précédée d’une inspection générale des parties communes réalisée par notre équipe. Vous aurez à fournir quelques documents-clés, tels que les plans d’architecture et l’historique des travaux faits sur votre immeuble, et certaines autres informations pertinentes. Pour ce faire, nous vous guiderons tout au long du processus.

Avec ces efforts combinés, vous obtiendrez un programme complet, incluant le carnet d'entretien pour un maintien de vos actifs beaucoup plus étoffé et représentatif de votre réalité.

La nouvelle loi 16

Avant l'arrivée de la loi 16, une contribution minimale au fonds de prévoyance de 5 % des charges communes était la norme. Toutefois, cette règle était reconnue comme étant nettement insuffisante par les experts du domaine. Cela a occasionné d’énormes problèmes à plusieurs copropriétés alors confrontées à un manque criant de fonds pour effectuer des travaux de remplacement aux composantes majeures sur leur immeuble.

Cette loi, adoptée en décembre 2019, introduit de nouvelles dispositions touchant l’entretien et l’obligation de faire réaliser une étude du fonds de prévoyance. Cette analyse plus exhaustive permettra au syndicat de copropriété d’obtenir une vue d’ensemble et divers scénarios potentiels de contributions pour assurer la pérennité de son immeuble.