3.1.2.FE2 - FONDATION - Fondation en maçonnerie

Qu'est-ce qu'une fondation en maçonnerie ? 

Une fondation de maçonnerie fait référence à la partie structurelle inférieure du bâtiment qui est construite à partir de matériaux de maçonnerie tels que les blocs de béton, la pierre ou la brique, et qui repose sur le sol pour supporter le poids de l'ensemble de la structure.

Voici quelques points clés concernant les fondations de maçonnerie :

• Fonction principale : La fonction première d'une fondation est de transférer le poids du bâtiment au sol de manière stable et uniforme, assurant ainsi la solidité et la durabilité de la structure. Elle ancre également le bâtiment au sol, le protégeant des mouvements et des tassements.

• Matériaux courants : Les matériaux de maçonnerie les plus couramment utilisés pour les fondations sont :  

• Blocs de béton : Ces blocs préfabriqués sont assemblés avec du mortier pour former les murs de fondation. Bien que moins coûteux que le béton coulé, ils peuvent être plus susceptibles aux infiltrations d'eau si l'étanchéité n'est pas correctement réalisée.

• Pierre : Utilisée plus traditionnellement, la pierre peut offrir une grande durabilité et un aspect esthétique.

• Brique : Moins courante pour les fondations complètes, la brique peut être utilisée pour des parties apparentes ou des finitions.

• Types de fondations courantes :  

• Sous-sol complet : C'est le type de fondation le plus courant, en particulier dans les régions où la profondeur de gel est importante. Il crée un espace habitable ou de rangement sous le niveau du sol. Les murs sont généralement en béton coulé ou en blocs de béton.

• Vide sanitaire (crawl space) : Un espace peu élevé entre le sol et le premier plancher. Il permet l'accès aux services (plomberie, électricité) et aide à protéger contre l'humidité. Les murs peuvent être en maçonnerie.

• Considérations climatiques : Le climat rigoureux, avec ses cycles de gel et de dégel, est un facteur crucial dans la conception et la construction des fondations. Les fondations doivent être conçues pour résister aux pressions du sol gelé et aux mouvements causés par le dégel. La profondeur des fondations est souvent déterminée par la ligne de gel locale.

• Importance de l'étanchéité et du drainage : L'imperméabilisation des murs de fondation et l'installation d'un système de drainage adéquat (drain de fondation) sont essentiels pour prévenir les infiltrations d'eau et les problèmes d'humidité dans le sous-sol ou le vide sanitaire.

• Inspection et entretien : Il est important d'inspecter régulièrement les fondations pour détecter tout signe de fissures, d'infiltrations d'eau ou de mouvements. Un entretien approprié peut prévenir des problèmes majeurs à long terme.

En résumé, une fondation de maçonnerie sur un immeuble est une structure essentielle construite en matériaux durables comme le béton ou les blocs de béton, conçue pour supporter le poids du bâtiment et le protéger des conditions climatiques spécifiques, notamment le gel et le dégel. Le type de fondation choisi dépendra de divers facteurs tels que le type de sol, le climat local et la conception du bâtiment.

Quels sont les vérifications et les entretiens à réaliser sur une fondation de maçonnerie ?

Les vérifications et l'entretien réguliers d'une fondation de maçonnerie sont essentiels pour assurer la stabilité, la durabilité et l'étanchéité de votre bâtiment, compte tenu des conditions climatiques rigoureuses. Voici les principales vérifications et les entretiens à réaliser :

Vérifications régulières (au moins une fois par an, idéalement au printemps et à l'automne) :

• Inspection visuelle des murs de fondation (intérieur et extérieur) :  

• Fissures : Recherchez toutes les fissures, qu'elles soient fines ou larges, horizontales, verticales ou en escalier. Notez leur emplacement, leur taille et si elles semblent s'agrandir avec le temps. Les fissures actives (qui bougent) sont plus préoccupantes.

• Effritement ou desquamation du béton ou du mortier : Vérifiez si le matériau de maçonnerie s'émiette, s'écaille ou présente une texture poudreuse.

• Déplacement ou bombement des murs : Observez si certaines sections des murs semblent pousser vers l'intérieur ou l'extérieur.

• Traces d'humidité ou d'infiltration d'eau : Recherchez des taches d'humidité, des moisissures, des efflorescences (dépôts blancs et poudreux), ou des zones sombres et humides. Soyez attentif aux odeurs de moisi.

• État des joints de mortier : Assurez-vous que le mortier entre les blocs ou les pierres est en bon état et ne s'effrite pas.

• Accumulation de débris : Nettoyez la base des fondations de toute accumulation de terre, de feuilles ou d'autres débris qui pourraient retenir l'humidité.

• Vérification du drainage extérieur :  

• Pente du terrain : Assurez-vous que le terrain autour de la fondation a une pente positive s'éloignant de la maison pour permettre à l'eau de s'écouler correctement.

• Gouttières et descentes pluviales : Vérifiez qu'elles sont propres, en bon état et qu'elles dirigent l'eau loin des fondations (au moins 1.5 à 2 mètres).

• Drains de fondation (si accessibles) : Si des regards d'accès au drain français sont présents, vérifiez s'il y a un écoulement d'eau adéquat, surtout après de fortes pluies.

• Vérification du sous-sol ou du vide sanitaire :  

• Humidité : Surveillez le taux d'humidité. Un déshumidificateur peut être nécessaire.

• Odeurs : Soyez attentif aux odeurs de moisi ou de terre.

• Infiltrations d'eau : Recherchez activement des signes d'eau stagnante ou de traces d'écoulement.

Entretiens à réaliser :

• Réparation des fissures :  

• Les petites fissures non structurelles peuvent souvent être colmatées avec un produit approprié (par exemple, un calfeutrant de maçonnerie).

• Les fissures plus importantes ou celles qui sont actives nécessitent l'évaluation et la réparation par un professionnel (injection d'époxy ou de polyuréthane, réparation structurelle).

• Réparation du mortier (rejointoiement) : Si le mortier entre les éléments de maçonnerie est endommagé, il doit être remplacé pour prévenir les infiltrations d'eau et maintenir l'intégrité structurelle.

• Amélioration du drainage :  

• Ajuster la pente du terrain autour de la fondation.

• Nettoyer et réparer les gouttières et les descentes pluviales.

• Envisager l'installation ou la réparation du drain français par un professionnel si des problèmes d'humidité persistent.

• Imperméabilisation : Si des problèmes d'infiltration d'eau sont fréquents, une membrane d'imperméabilisation extérieure peut être appliquée sur les murs de fondation par un professionnel.

• Contrôle de la végétation : Éloignez les arbustes et les arbres dont les racines pourraient endommager la fondation en exerçant une pression.

• Maintien d'une température stable dans le sous-sol ou le vide sanitaire : Évitez les variations extrêmes de température qui peuvent contribuer à l'humidité. Un chauffage minimal en hiver peut être bénéfique.

• Nettoyage des margelles (cours anglaises) : Éliminez les débris pour assurer un bon drainage.

En somme, ignorer les problèmes de fondation peut entraîner des dommages structurels coûteux à long terme.

Quels sont les intervenants et les professionnels qui réalisent des entretiens ou travaux sur une fondation en maçonnerie ?

Voici une récapitulation des principaux intervenants :

• Maçon (Maçonnerie) :  Ils s'occuperont du rejointoiement, de la réparation de blocs/briques, etc.

• Spécialiste en fondations (Spécialiste en fondations) :  Ces entreprises sont expertes pour les fissures structurelles, l'imperméabilisation, le drainage français, etc.

• Entrepreneur général (Entrepreneur général) : Pour des projets plus vastes, qui pourront coordonner les travaux sur la fondation avec d'autres aspects de la construction ou de la rénovation.

• Paysagiste (Paysagiste) : Pour améliorer le drainage extérieur.

Pour l'évaluation et le diagnostic :

• Ingénieur en structure (Ingénieur en structure)

• Techologue en bâtiment (Inspecteur en bâtiment)

Conseils pour la recherche :

• Demandez toujours plusieurs soumissions pour comparer les prix et les services.

• N'hésitez pas à demander des références et à les contacter pour vous assurer de la qualité du travail des professionnels envisagés.

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