3.2.1.FE1 - REVÊTEMENTS ET COMPOSANTES DES MURS - Niveau de sol

Qu'est-ce qu'un niveau de sol trop élevé à la base d’un mur extérieur?

Un niveau de sol trop élevé à la base d'un mur extérieur d'immeuble peut causer plusieurs problèmes sérieux. Voici les principaux points à considérer :

Problèmes potentiels :

• Infiltration d'eau:  

• Si le sol est trop haut, l'eau de pluie et la fonte des neiges peuvent s'accumuler contre le mur, s'infiltrant dans les fondations et le sous-sol.

• Cela peut mener à de l'humidité, des moisissures, et des dommages structuraux.

• Dommages aux fondations:  

• L'humidité constante peut affaiblir les fondations, surtout si elles sont en béton ou en d'autres matériaux poreux.

• Le cycle de gel et dégel peut aggraver ces dommages en causant des fissures et des éclats.

• Dommages aux murs extérieurs:  

• L'humidité peut endommager les matériaux de revêtement extérieur comme le bois, le stuc ou la brique.

• Cela peut entraîner de la pourriture, de l'effritement et une détérioration esthétique.

Recommandations générales :

• Il est recommandé de maintenir une distance d'au moins 15 à 20 centimètres (6 à 8 pouces) entre le niveau du sol fini et le bas du revêtement extérieur.

• Assurer une pente positive du sol, éloignant l'eau des fondations.

• Vérifier et entretenir régulièrement les gouttières et les descentes pluviales pour diriger l'eau loin de l'immeuble.

Solutions possibles :

• Abaisser le niveau du sol autour de l'immeuble.

• Installer des drains de fondation pour évacuer l'eau.

• Appliquer une membrane d'étanchéité sur les fondations.

• Installer des margelles pour les fenêtres du sous-sol.

Si vous avez des préoccupations concernant le niveau du sol autour de votre immeuble, il est conseillé de consulter un professionnel.

Quels sont les vérifications et les entretiens à réaliser pour éviter que le sol ne soit trop élevé au bas d'un revêtement extérieur?

Pour s'assurer que le sol ne soit pas trop élevé à la base d'un mur extérieur, plusieurs vérifications et entretiens réguliers sont essentiels. Voici les principales actions à entreprendre :

Vérifications régulières :

• Inspection visuelle :  

• Effectuer des inspections régulières des murs extérieurs pour détecter tout signe d'humidité, de moisissure, de fissures ou de détérioration du revêtement.

• Vérifier la distance entre le niveau du sol et le revêtement extérieur. Une distance d'au moins 15 à 20 centimètres (6 à 8 pouces) est recommandée.

• Observer la pente du sol autour de l'immeuble. Elle doit s'éloigner des fondations pour favoriser l'écoulement de l'eau.

• Vérification des gouttières et des descentes pluviales :  

• S'assurer que les gouttières ne sont pas obstruées par des débris (feuilles, branches, etc.) et que l'eau s'écoule correctement.

• Vérifier que les descentes pluviales dirigent l'eau loin des fondations.

• Inspection des fondations :  

• Rechercher des fissures, des signes d'humidité ou d'effritement dans les fondations.

• Vérifier l'état des drains de fondation si l'immeuble en est équipé.

• Surveillance des fenêtres de sous-sol :  

• Inspecter les fenêtres de sous-sol pour détecter toute infiltration d'eau ou signe d'humidité.

• Vérifier que les margelles soient toujours bien fonctionnelles si elles sont installées.

Entretiens préventifs :

• Nettoyage des gouttières :  

• Nettoyer les gouttières au moins deux fois par an (au printemps et à l'automne) pour éviter les obstructions.

• Entretien des drains de fondation :  

• Si l'immeuble est équipé de drains de fondation, s'assurer qu'ils sont dégagés et fonctionnels.

• Correction de la pente du sol :  

• Si la pente du sol est insuffisante, ajouter de la terre ou d'autres matériaux pour créer une pente positive éloignant l'eau des fondations.

• Réparation des fissures :  

• Réparer rapidement toute fissure détectée dans les fondations ou les murs extérieurs pour éviter les infiltrations d'eau.

• Application d'une membrane d'étanchéité :  

• Envisager d'appliquer une membrane d'étanchéité sur les fondations pour protéger contre l'humidité.

Considérations saisonnières :

• Printemps :  

• Vérifier les dommages causés par le gel et le dégel hivernal.

• S'assurer que l'eau de fonte s'écoule correctement.

• Automne :  

• Préparer l'immeuble pour l'hiver en nettoyant les gouttières et en s'assurant que l'eau s'écoule loin des fondations.

Travaux alternatifs possible :

• Pour abaisser le sol localement près d'une fondation, il est possible d'aménager une tranchée drainante avec, parfois, l'addition d'un muret ou une bordure. Le tout sous réserve de ne pas accentuer les contre-pentes vers l'immeuble.

En suivant ces conseils, vous pouvez aider à prévenir les problèmes liés à un niveau de sol trop élevé et assurer la protection de votre immeuble contre l'humidité et les dommages structurels.

Quels sont les intervenants et les professionnels qui réalisent des entretiens ou travaux pour éviter que le sol ne soit trop élevé au bas d'un revêtement extérieur?

Lorsqu'il s'agit d'abaisser localement le sol trop élevé à la base des murs extérieurs d'une fondation, plusieurs types de professionnels peuvent intervenir. Voici une liste des principaux acteurs :

1. Entrepreneurs en excavation et terrassement :

• Ces professionnels sont spécialisés dans les travaux de déplacement de terre. Ils possèdent l'équipement nécessaire (pelles mécaniques, camions, etc.) pour abaisser le niveau du sol de manière précise et sécuritaire.

• Ils peuvent également s'occuper de la mise en place de systèmes de drainage pour éviter l'accumulation d'eau près des fondations.

2. Entrepreneurs en fondation :

• Ces spécialistes ont une expertise approfondie dans les travaux liés aux fondations. Ils peuvent évaluer les problèmes d'infiltration d'eau et proposer des solutions adaptées, telles que l'installation de drains français ou l'application de membranes d'étanchéité.

• Ils peuvent aussi régler des problèmes de fondations qui auraient été endommagés par une trop grande quantité d'eau.

3. Paysagistes :

• Les paysagistes peuvent être sollicités pour modifier l'aménagement extérieur de manière à favoriser l'écoulement de l'eau loin des fondations.

• Ils peuvent créer des pentes, des terrasses ou des systèmes de drainage paysager.

4. Technologue en bâtiment :

• Il peut évaluer l'état des fondations et identifier les problèmes liés à un niveau de sol trop élevé.

• Leur rapport peut servir de base pour les travaux à effectuer.

Recommandations :

• Il est toujours préférable de faire appel à des professionnels certifiés et expérimentés pour ce type de travaux.

• Il est important d'obtenir plusieurs soumissions afin de comparer les prix et les services offerts.

En faisant appel aux bons professionnels, vous pouvez résoudre efficacement les problèmes liés à un niveau de sol trop élevé et protéger la structure de votre immeuble.

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