4.2.1.FE1 - PÉNÉTRATION D'EAU ET CONDENSATION - Eau et infiltrations intérieurs

Qu'est-ce qu'une infiltration d’eau intérieurs ?

Une infiltration d'eau intérieure est la pénétration non désirée d'eau liquide à l'intérieur d'un bâtiment, à travers des éléments de sa structure ou de son enveloppe. Cette eau peut provenir de diverses sources, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur du bâtiment.

En d'autres termes, c'est lorsque l'eau réussit à franchir les barrières conçues pour la maintenir à l'extérieur (comme le toit, les murs, les fondations, les fenêtres et les portes) ou s'échappe des systèmes intérieurs (plomberie, chauffage, climatisation).

Voici les aspects importants à comprendre concernant les infiltrations d'eau intérieures :

Sources d'infiltration :

• Sources externes :  

• Précipitations (pluie, neige, grêle) : L'eau de pluie peut s'infiltrer par des fissures dans le toit, les murs, les fondations, autour des fenêtres et des portes mal scellées, ou en raison d'un mauvais drainage autour du bâtiment. La fonte des neiges accumulée sur le toit ou près des fondations peut également causer des problèmes.

• Eau souterraine : Une nappe phréatique élevée ou un mauvais drainage du sol autour des fondations peut entraîner l'infiltration d'eau à travers les murs de fondation ou la dalle de plancher du sous-sol.

• Ruissellement de surface : L'eau de pluie qui ne s'écoule pas correctement loin du bâtiment peut s'accumuler et s'infiltrer.

• Irrigation : Un arrosage excessif près des fondations peut saturer le sol et favoriser l'infiltration.

• Sources internes :  

• Fuites de plomberie : Les tuyaux qui fuient (alimentation en eau, évacuation), les robinets qui goutent, les toilettes qui coulent ou les bris de tuyaux peuvent causer des infiltrations d'eau importantes.

• Fuites d'appareils : Les lave-vaisselle, les lave-linges, les chauffe-eau, les réfrigérateurs avec distributeur d'eau ou de glace, et les systèmes de climatisation peuvent fuir.

• Condensation : Une humidité relative élevée à l'intérieur du bâtiment, combinée à des surfaces froides (murs, fenêtres), peut entraîner la condensation de l'eau, qui peut s'accumuler et causer des problèmes.

• Débordements : Les baignoires, les éviers ou les toilettes qui débordent peuvent causer des dommages importants par infiltration.

• Systèmes de chauffage et de climatisation : La condensation produite par les climatiseurs ou les fuites dans les systèmes de chauffage à eau chaude peuvent être des sources d'infiltration.

Conséquences des infiltrations d'eau intérieures :

• Dommages matériels :  

• Structure du bâtiment : Pourriture du bois, corrosion du métal, affaiblissement des matériaux de construction.

• Finitions intérieures : Taches sur les murs et les plafonds, décollement de la peinture et du papier peint, gonflement des planchers, dommages aux tapis et aux meubles.

• Isolation : Perte d'efficacité de l'isolant, croissance de moisissures à l'intérieur de l'isolant.

• Problèmes de santé :  

• Croissance de moisissures et de mildiou : L'humidité favorise la croissance de micro-organismes qui peuvent causer des problèmes respiratoires, des allergies et d'autres problèmes de santé.

• Qualité de l'air intérieur : La présence d'humidité et de moisissures peut détériorer la qualité de l'air intérieur.

• Infestations de nuisibles : L'eau stagnante et l'humidité peuvent attirer certains insectes et rongeurs.

• Augmentation des coûts : Réparations coûteuses, augmentation des factures d'énergie (en raison de l'isolation humide), perte de biens.

Détection des infiltrations d'eau :

• Taches d'humidité ou de moisissures sur les murs et les plafonds.

• Peinture ou papier peint qui s'écaille où se décolle.

• Planchers gondolés ou déformés.

• Odeur de moisi ou de terre.

• Condensation excessive sur les fenêtres.

• Augmentation inexpliquée de la facture d'eau.

• Bruits de gouttes d'eau.

En résumé, une infiltration d'eau intérieure est un problème sérieux qui peut avoir des conséquences importantes sur la structure, la santé et le confort d'un bâtiment à Chambly, Québec. Une identification rapide de la source et une réparation adéquate sont essentielles pour minimiser les dommages. Étant donné le climat avec des variations de température et des précipitations importantes, les bâtiments au Québec peuvent être particulièrement susceptibles aux infiltrations d'eau si l'entretien n'est pas adéquat.

Quels sont les vérifications et les entretiens à réaliser contre les infiltrations d’eau intérieurs ?

Au Québec, avec son climat varié incluant des périodes de fortes pluies, de neige et de gel/dégel, la prévention des infiltrations d'eau intérieures est cruciale. Voici les vérifications et les entretiens à réaliser régulièrement pour protéger votre propriété :

Vérifications régulières (Fréquence variable selon les saisons et les conditions météorologiques) :

• Toiture :  

• Inspection visuelle (au moins deux fois par an, printemps et automne, et après de fortes intempéries) : Recherchez les bardeaux manquants ou endommagés, les fissures, les cloques, les zones affaissées, l'accumulation excessive de mousse ou d'algues, et l'état des solins autour des cheminées, des évents et des autres pénétrations.

• Gouttières et descentes pluviales (au moins deux fois par an, et après de fortes chutes de feuilles) : Assurez-vous qu'elles sont propres et dégagées de feuilles, de branches et d'autres débris pour permettre un bon écoulement de l'eau loin des fondations. Vérifiez qu'elles ne sont pas rouillées, perforées ou mal fixées.

• Accumulation de neige et de glace (en hiver) : Surveillez l'accumulation excessive de neige et la formation de barrages de glace sur le toit, surtout près des avant-toits et des vallées. Un déneigement prudent peut être nécessaire.

• Murs extérieurs :  

• Inspection visuelle (régulièrement) : Recherchez les fissures dans le revêtement (brique, vinyle, stuc, bois), les joints de calfeutrage endommagés autour des fenêtres et des portes, les zones où la peinture s'écaille ou se décolle, et les signes d'humidité (taches, moisissures).

• Végétation (régulièrement) : Assurez-vous que les plantes grimpantes ne s'accrochent pas directement au revêtement, car elles peuvent retenir l'humidité et endommager le matériau. Maintenez une distance entre les arbustes et les murs.

• Fondations :  

• Inspection visuelle (au moins deux fois par an) : Recherchez les fissures dans les murs de fondation (surtout les fissures horizontales ou en escalier), les zones humides, les efflorescences (dépôts blancs poudreux) et les signes d'infiltration d'eau au sous-sol ou au vide sanitaire.

• Drainage autour des fondations (régulièrement) : Assurez-vous que le terrain a une pente positive s'éloignant de la maison pour favoriser l'écoulement de l'eau. Vérifiez le bon fonctionnement des drains français si accessibles.

• Fenêtres et portes :  

• Inspection visuelle (régulièrement) : Vérifiez l'état des joints de calfeutrage autour des cadres, l'intégrité des coupe-froid, et l'absence de fissures dans les cadres ou les vitres. Assurez-vous que l'eau s'écoule correctement par les trous de drainage des fenêtres.

• Plomberie intérieure :  

• Inspection visuelle (régulièrement) : Recherchez les signes de fuites sous les éviers, autour des toilettes, près du chauffe-eau et des autres appareils raccordés à l'eau. Soyez attentif aux taches d'humidité sur les planchers et les murs adjacents.

• Surveillance de la pression de l'eau (occasionnellement) : Une baisse soudaine de la pression peut indiquer une fuite.

• Systèmes de chauffage et de climatisation :  

• Inspection visuelle (régulièrement) : Vérifiez l'absence de condensation excessive ou de fuites autour des unités de climatisation, des humidificateurs et des systèmes de chauffage à eau chaude.

Entretiens à réaliser :

• Toiture :  

• Réparation ou remplacement des bardeaux endommagés.

• Réparation ou remplacement des solins défectueux.

• Nettoyage régulier des gouttières et des descentes pluviales.

• Déneigement prudent du toit en cas d'accumulation excessive.

• Murs extérieurs :  

• Réparation et calfeutrage des fissures.

• Réparation ou remplacement du calfeutrage endommagé autour des fenêtres et des portes.

• Réparation des zones où la peinture s'écaille.

• Maintenir une distance entre la végétation et les murs.

• Fondations :  

• Réparation des fissures (par un professionnel si elles sont importantes ou structurelles).

• Amélioration du drainage autour des fondations (modification de la pente du terrain, installation ou réparation du drain français par un professionnel).

• Imperméabilisation des murs de fondation (par un professionnel si des problèmes d'infiltration persistent).

• Fenêtres et portes :  

• Réparation ou remplacement du calfeutrage et des coupe-froid endommagés.

• Réparation des fissures dans les cadres ou les vitres.

• Assurer le bon fonctionnement des trous de drainage.

• Plomberie intérieure :  

• Réparation rapide des fuites (robinets qui gouttent, tuyaux qui suintent).

• Remplacement des joints et des tuyaux usés ou endommagés.

• Surveillance de la consommation d'eau pour détecter des fuites cachées.

• Systèmes de chauffage et de climatisation :  

• Nettoyage régulier des drains de condensation des climatiseurs.

• Inspection et entretien annuels des systèmes par un professionnel.

Quels sont les intervenants et les professionnels qui réalisent des entretiens ou travaux des infiltrations d’eau intérieurs ?

Au Québec, et de manière générale, plusieurs intervenants et professionnels peuvent être impliqués dans les entretiens ou les travaux liés aux infiltrations d'eau intérieures. Le type de professionnel dépendra de la source de l'infiltration et de l'étendue des dommages. Voici les principaux :

Pour les problèmes liés à l'enveloppe extérieure du bâtiment :

• Couvreurs (Roofers) : Ils sont spécialisés dans les problèmes d'infiltration d'eau provenant du toit. Ils peuvent effectuer :  

• Réparations ou remplacements de bardeaux, de solins, de membranes.

• Nettoyage et réparation des gouttières.

• Inspection et réparation des toits plats.

• Recherchez "couvreur Chambly", "réparation toiture Rive-Sud".

• Entrepreneurs en maçonnerie (Masons) : Si l'infiltration provient des murs extérieurs en brique, en pierre ou en bloc, ils peuvent :  

• Réparer les fissures dans la maçonnerie.

• Rejointoyer le mortier.

• Imperméabiliser les murs de maçonnerie.

• Recherchez "maçonnerie Chambly", "réparation brique Rive-Sud".

• Entrepreneurs en revêtement extérieur (Siding Contractors) : Pour les problèmes d'infiltration liés au revêtement extérieur (vinyle, bois, stuc, etc.), ils peuvent :  

• Réparer ou remplacer le revêtement endommagé.

• Calfeutrer les ouvertures.

• Installer des pare-pluie.

• Recherchez "revêtement extérieur Chambly".

• Entrepreneurs en fenêtres et portes (Window and Door Installers) : Si l'infiltration provient des fenêtres ou des portes, ils peuvent :  

• Réparer ou remplacer les fenêtres ou les portes.

• Calfeutrer les cadres.

• Réparer ou remplacer les coupe-froid.

• Recherchez "fenêtres et portes Chambly".

• Spécialistes en fondations (Foundation Specialists) : Pour les problèmes d'infiltration provenant des fondations, ils peuvent :  

• Réparer les fissures dans les murs de fondation.

• Imperméabiliser les murs de fondation.

• Installer ou réparer les drains français.

• Améliorer le drainage autour des fondations.

• Recherchez "réparation fondation Chambly".

Pour les problèmes liés à la plomberie intérieure :

• Plombiers (Plumbers) : Ils sont responsables de :  

• Réparer les fuites de tuyaux, de robinets, de toilettes.

• Remplacer les tuyaux endommagés.

• Déboucher les drains.

• Recherchez "plombier Chambly".

Pour les problèmes liés aux systèmes de chauffage et de climatisation :

• Techniciens en chauffage, ventilation et climatisation (HVAC Technicians) : Ils peuvent :  

• Réparer les fuites ou la condensation excessive des climatiseurs ou des humidificateurs.

• Entretenir les systèmes de chauffage à eau chaude.

• Recherchez "chauffage climatisation Chambly".

Pour les dommages causés par l'eau et la moisissure :

• Entrepreneurs en restauration après sinistre (Disaster Restoration Contractors) : Ils peuvent :  

• Assécher les zones inondées.

• Nettoyer et désinfecter les surfaces contaminées.

• Enlever et remplacer les matériaux endommagés (gypse, planchers).

• Traiter les problèmes de moisissure.

Pour l'évaluation et le conseil :

• Inspecteurs en bâtiment (Building Inspectors) : Lors d'une inspection pré-achat ou d'une évaluation de l'état général d'un bâtiment, ils peuvent identifier les signes d'infiltration d'eau et recommander des investigations ou des réparations plus poussées.

• Experts en moisissure (Mold Experts) : Dans les cas de problèmes importants de moisissure, ces spécialistes peuvent évaluer l'étendue de la contamination et recommander des protocoles de nettoyage et de remédiation.

• Vérifiez les licences et les assurances des entrepreneurs. Au Québec, assurez-vous qu'ils détiennent une licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) dans la catégorie appropriée.

• Demandez toujours plusieurs soumissions pour comparer les prix et les services.

En résumé, pour identifier et résoudre les problèmes d'infiltration d'eau au Québec, vous devrez peut-être faire appel à une variété de professionnels en fonction de la source et de l'étendue des dommages. Un diagnostic précis est essentiel pour choisir le bon intervenant et assurer une réparation efficace.

‍

‍