4.2.2.FE1 - PÉNETRATION D'EAU ET CONDENSATION - Condensation

Qu'est-ce que de la condensation de surface au niveau d’un immeuble ?

La condensation de surface au niveau d’un immeuble se produit lorsque la vapeur d’eau contenue dans l’air ambiant entre en contact avec une surface froide, ce qui entraîne la formation de gouttelettes d’eau. Ce phénomène se produit principalement lorsque l’humidité relative est élevée et que la température de la surface concernée est inférieure au point de rosée de l’air.

Causes principales de la condensation de surface dans un immeuble :

1. Mauvaise isolation thermique : Les murs, fenêtres ou plafonds mal isolés deviennent plus froids que l’air ambiant, favorisant la condensation.

2. Ponts thermiques : Certaines zones (angles des murs, dalles, jonctions mal isolées) sont plus sujettes au refroidissement, attirant la condensation.

3. Mauvaise ventilation : Une aération insuffisante empêche l’évacuation de l’humidité intérieure (cuisine, salle de bain, respiration des occupants).

4. Excès d’humidité intérieure : Une production excessive d’humidité (cuisine, douches, séchage du linge à l’intérieur) augmente le risque de condensation.

5. Fenêtres à simple vitrage : Elles refroidissent rapidement, favorisant la condensation sur les vitres.

Conséquences possibles :

• Apparition de moisissures sur les murs et plafonds

• Dégradation des revêtements (peinture qui s’écaille, papier peint qui se décolle)

• Mauvaise qualité de l’air intérieur, pouvant entraîner des problèmes respiratoires

• Détérioration des structures en bois (portes, meubles)

Quels sont les vérifications et les entretiens à réaliser sur un immeuble causant de la condensation de surface ?  

Si un immeuble présente des problèmes de condensation de surface, plusieurs vérifications et entretiens doivent être effectués afin d’identifier les causes et d’y remédier. Voici les principaux points à contrôler :

1. Vérifications techniques

Isolation thermique et ponts thermiques

• Inspecter les murs extérieurs pour détecter d’éventuels ponts thermiques (zones plus froides qui attirent la condensation).

• Vérifier l’état de l’isolation des murs, des plafonds et des planchers bas.

• Contrôler la présence de double vitrage sur les fenêtres ; si elles sont en simple vitrage, elles favorisent la condensation.

Système de ventilation

• Vérifier si une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) est installée et fonctionne correctement.

• S’assurer que les bouches d’aération ne sont pas obstruées (grilles encrassées, blocage volontaire par les occupants).

• Tester l’extraction d’air des pièces humides (salle de bain, cuisine) avec un papier fin collé sur la grille : s’il tient en place, l’extraction est efficace.

Humidité intérieure

• Mesurer l’hygrométrie (taux d’humidité) avec un hygromètre ; un taux supérieur à 60 % peut être problématique.

• Identifier les sources d’humidité excessives (fuites d’eau, séchage du linge à l’intérieur, cuisson sans hotte aspirante).

2. Entretiens à réaliser

Entretien du système de ventilation

• Nettoyer ou remplacer les filtres de la VMC tous les 6 mois.

• Dépoussiérer et nettoyer les bouches d’aération (entrée et extraction) régulièrement.

• Vérifier les conduits de ventilation et les faire dégraisser si nécessaire.

Entretien des fenêtres et ouvertures

• Nettoyer et dégager les grilles de ventilation intégrées aux fenêtres.

• Éviter de calfeutrer ou obstruer les entrées d’air sous les fenêtres.

Entretien des murs et façades

• Vérifier l’état des revêtements muraux : peinture cloquée, papier peint décollé, traces de moisissures.

• Identifier et réparer toute infiltration d’eau provenant de la façade, de la toiture ou des joints de fenêtres.

• Appliquer un revêtement hydrofuge sur les murs extérieurs si nécessaire pour éviter l’absorption d’humidité.

3. Actions préventives et solutions à long terme

• Aérer quotidiennement les pièces (10-15 minutes par jour, même en hiver).
• Installer un déshumidificateur si l’humidité est excessive.
• Envisager des travaux d’isolation pour supprimer les zones froides où se forme la condensation.
• Sensibiliser les occupants aux bonnes pratiques : utiliser une hotte aspirante, éviter de bloquer les grilles d’aération, chauffer correctement les pièces pour éviter les écarts de température.

Si la condensation persiste malgré ces entretiens, une étude thermique par un professionnel peut être nécessaire pour identifier des problèmes plus profonds (défauts structurels, humidité ascensionnelle, etc.).

Quels sont les intervenants et les professionnels qui réalisent des entretiens ou travaux sur un immeuble causant de la condensation de surface ?  

Si un immeuble présente des problèmes de condensation de surface, plusieurs professionnels peuvent intervenir pour diagnostiquer et résoudre le problème. Voici les principaux intervenants et leurs rôles :

1. Diagnostic et expertise

Bureau d’études thermiques

• Réalise un audit thermique pour identifier les zones de déperdition de chaleur et les ponts thermiques.

• Utilise des outils comme la caméra thermique et l’hygromètre pour mesurer l’humidité et les écarts de température.

Diagnostiqueur immobilier

• Peut effectuer un diagnostic humidité et identifier si la condensation est due à une mauvaise isolation, un problème de ventilation ou une infiltration.

Entreprise spécialisée en humidité

• Diagnostique l’origine de l’humidité (condensation, remontées capillaires, infiltrations) et propose des traitements adaptés.

2. Travaux d’amélioration et d’entretien

Entreprise de ventilation (CVC - Chauffage, Ventilation, Climatisation)

• Vérifie et entretient la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).

• Installe une VMC simple ou double flux si nécessaire.

• Remplace ou ajoute des entrées et sorties d’air.

Entreprise d’isolation thermique

• Travaux d’isolation des murs extérieurs ou intérieurs pour limiter les ponts thermiques.

• Installation de double vitrage ou vitrage à isolation renforcée pour limiter la condensation sur les fenêtres.

• Isolation des plafonds, planchers bas et combles.

Entreprise de couverture et d’étanchéité

• Vérifie l’état de la toiture et des façades pour détecter d’éventuelles infiltrations d’eau.

• Applique des traitements hydrofuges sur les murs extérieurs pour éviter l’absorption d’humidité.

Entreprise de chauffage et plomberie

• Vérifie le bon réglage du chauffage pour éviter les écarts de température favorisant la condensation.

• Contrôle la présence de fuites d’eau ou de canalisations mal isolées.

3. Entretien courant par les occupants ou le syndic

Syndic de copropriété / Gestionnaire immobilier

• Planifie les interventions des professionnels.

• Assure la communication avec les occupants et propose des solutions d’entretien préventif.

Entreprise de nettoyage et maintenance

• Nettoie régulièrement les bouches d’aération et filtres de VMC.

• Débouche et entretient les conduits de ventilation.

4. En cas de problème persistant ou structurel

Architecte ou maître d’œuvre

• Supervise les travaux de rénovation énergétique et veille à la conformité avec les normes en vigueur.

Expert en pathologies du bâtiment

• Intervient en cas de litige ou si les problèmes d’humidité persistent après travaux.

Conclusion

Pour résoudre durablement un problème de condensation de surface, il est souvent nécessaire de faire appel à plusieurs professionnels. Un diagnostic initial est essentiel pour orienter les travaux vers la bonne solution (ventilation, isolation, étanchéité).

‍