4.4.2.FE1 - REVÊTEMENTS INTÉRIEURS - Revêtements des étages

‍Qu'est-ce que les revêtements intérieurs dans un immeuble ?

Les revêtements intérieurs désignent l'ensemble des matériaux de finition appliqués sur les murs, les plafonds et les structures apparentes d'un bâtiment. Ils assurent l'esthétique, l'isolation acoustique, la résistance au feu et la protection des composantes structurales.

Les types de revêtements les plus courants incluent :

Le Placoplâtre (Gypse)

• Panneaux de gypse utilisés pour former la majorité des murs et plafonds résidentiels et commerciaux.
• Ils offrent une surface lisse prête à être peinte.

Le Béton et les Blocs de béton

• Souvent visibles dans les sous-sols, les cages d'escalier, les garages ou les immeubles de style industriel (lofts).
• Ils constituent souvent une partie de la structure portante ou de séparation coupe-feu.

La Maçonnerie intérieure (Brique ou pierre)

• Utilisée principalement à des fins décoratives ou comme mur coupe-feu mitoyen.

Pourquoi ces surfaces s'altèrent- elles ?

Les bâtiments subissent des mouvements naturels dus aux cycles de gel et de dégel, ainsi qu'aux variations du taux d'humidité (chauffage en hiver). Ces mouvements peuvent provoquer l'apparition de fissures ou d'autres altérations esthétiques ou structurelles.

Quels sont les vérifications et les entretiens à réaliser sur les revêtements intérieurs d’un immeuble ?

Les surfaces intérieures nécessitent une inspection visuelle périodique pour détecter les signes de mouvement du bâtiment ou d'infiltration d'eau.

Voici les vérifications et les entretiens à réaliser :

Vérifications régulières :

• Fissures et lézardes :
  
  • Inspectez les coins de murs, les têtes de portes et de fenêtres.
  • Distinguez les fissures capillaires (fines, superficielles) des lézardes (plus larges, > 3mm, ou évolutives).
  • Notez si une fissure est transversale, verticale ou en escalier (sur les blocs).
• Signes d'humidité :
  
  • Recherchez des cernes jaunâtres, des boursouflures de peinture ou du gypse mou au toucher.
  • Sur le béton : surveillez l'efflorescence (poudre blanche) indiquant une migration d'humidité.
• Joints de scellement :
  
  • Vérifiez l'état du calfeutrage aux jonctions entre différents matériaux (ex: entre un mur de béton et un plafond de gypse).
• Clous et vis (Têtes de clous) :
  
  • Repérez les "têtes de clous" qui ressortent du gypse (pop-outs), signe de séchage du bois de charpente ou de mouvement.

Entretiens réguliers et préventifs :

• Gestion de l'humidité (Crucial) :
  
  • Maintenez un taux d'humidité relative entre 30 % et 50 %. Un air trop sec (hiver) fait rétrécir les matériaux et craquer les joints; un air trop humide favorise la moisissure.
• Réparation des fissures mineures (Esthétique) :
  
  • Les microfissures stables peuvent être colmatées avec un composé à joints, poncées et repeintes.
  • Attention : Ne réparez pas une fissure qui semble s'agrandir sans consulter un expert.
• Nettoyage :
  
  • Gypse peint : Dépoussiérage et lavage doux avec un linge humide (selon la qualité de la peinture).
  • Béton/Blocs : Aspiration pour retirer la poussière accumulée dans les pores.
• Retouches de peinture :
  
  • À effectuer après toute réparation de fissure ou de dommage d'impact pour maintenir l'intégrité visuelle.

Conseils supplémentaires

• Surveillance : Si une fissure apparaît, tracez un trait au crayon à ses extrémités et datez- le. Si la fissure dépasse le trait après quelques mois, elle est "active" et nécessite un avis professionnel.

Quels sont les intervenants et les professionnels qui réalisent des entretiens ou interventions sur les revêtements intérieurs d’un immeuble ?

L'intervention dépend de la nature du revêtement et de la gravité de l'altération.

Voici les principaux intervenants :

1. Le Peintre en bâtiment

• Compétences : Préparation de surface et finition esthétique.
• Tâches : Colmatage de trous et fissures superficielles, application d'apprêt et de peinture, restauration de l'aspect visuel.

2. Le Tireur de joints (Plâtrier)

• Compétences : Spécialiste de la finition du gypse.
• Tâches : Réparation des bandes de joints décollées, réparation des coins métalliques endommagés, lissage des murs inégaux ou très abîmés.

3. Le Maçon

• Compétences : Expert en béton, brique et bloc.
• Tâches : Rejointoiement (réparation du mortier entre les blocs ou briques), réparation de crépi intérieur, injection de fissures dans le béton (si non structurel).

4. L'Entrepreneur général

• Compétences : Gestion de travaux de rénovation ou de réparations majeures.
• Tâches : Remplacement de sections complètes de murs (suite à un dégât d'eau par exemple), coordination des quarts de métier.

5. Le spécialiste en structure (Expertise)

• Compétences : Analyse de l'intégrité structurale du bâtiment selon le niveau et la gravité: technologue, ingénieur, architecte.
• Quand le consulter ? : Si vous observez des fissures larges, diagonales, des fissures qui traversent le béton de part en part, ou si les planchers semblent affaissés. Ce professionnel ne répare pas, mais diagnostique la cause (affaissement de fondation, surcharge) et prescrit la solution. Certains cas exigeront exclusivement le recours à un ingénieur.

En résumé

Pour des fissures capillaires ou des taches, un peintre ou un homme à tout faire qualifié suffit. Pour des dommages aux matériaux (trous, joints défaits), un tireur de joints est requis. En présence de fissures inquiétantes ou évolutives, la consultation d'un spécialiste est primordiale avant toute réparation cosmétique.

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