5.1.4.FE2 - PLOMBERIE - Pompes submersibles

Qu'est-ce qu’une pompe submersible dans un immeuble ?  

Une pompe submersible dans un immeuble est une pompe conçue pour fonctionner entièrement immergée dans un liquide, généralement de l'eau. Elle est utilisée pour évacuer ou transporter l’eau d’un point bas vers un autre endroit du réseau de plomberie.

1. Fonctionnement d’une pompe submersible

• Contrairement aux pompes classiques installées en surface, une pompe submersible est directement placée dans le liquide qu’elle doit pomper.

• Elle fonctionne grâce à un moteur hermétique intégré, ce qui permet d’éviter les infiltrations d’eau et d’assurer une performance optimale même dans des environnements humides ou immergés.

• L’eau est aspirée par la base de la pompe et expulsée sous pression via un tuyau relié au système de drainage ou d’alimentation en eau.

2. Utilisations dans un immeuble

Les pompes submersibles sont utilisées dans différents contextes en fonction des besoins du bâtiment :

Évacuation des eaux usées

• Dans les immeubles équipés d’un sous-sol ou d’un parking souterrain, une pompe submersible est installée dans un puits de relevage pour évacuer les eaux usées vers les égouts.

• Essentielle lorsque les installations sanitaires sont situées en contrebas du réseau d’évacuation municipal.

Gestion des eaux pluviales

• Une pompe submersible est souvent utilisée pour évacuer l’eau de pluie qui s’accumule dans les caves, parkings souterrains ou puisards d’un immeuble.

Approvisionnement en eau potable

• Certaines pompes submersibles sont utilisées pour pomper l’eau potable à partir de réservoirs souterrains ou de puits profonds pour alimenter un immeuble en eau.

Systèmes anti-inondation

• Installées dans des bassins de rétention ou des fosses de pompage, elles permettent de limiter les risques d’inondation en évacuant rapidement l’eau excédentaire.

3. Avantages d’une pompe submersible

Efficacité élevée : Fonctionne sans perte d’énergie due à l’aspiration, car elle est immergée directement dans le liquide.
Silencieuse : Comme elle est immergée, elle produit moins de bruit que les pompes en surface.
Peu encombrante : Installée sous l’eau, elle ne prend pas de place dans les locaux techniques.
Fiable et résistante : Conçue pour fonctionner dans des environnements humides et résistante à la corrosion.

4. Inconvénients et contraintes

Accès difficile pour l’entretien : Étant immergée, son entretien ou son remplacement nécessite son extraction.
Risque de colmatage : Si elle est utilisée pour les eaux usées, elle peut être obstruée par des déchets solides.
Alimentation électrique : Nécessite une alimentation sécurisée et parfois un flotteur de sécurité pour éviter la surchauffe ou la marche à sec.

5. Entretien et maintenance

Nettoyage des filtres et grilles d’aspiration pour éviter les obstructions.
Vérification des joints et de l’étanchéité du moteur.
Test du flotteur et des capteurs pour garantir le bon déclenchement automatique.
Contrôle du système électrique pour s’assurer de l’absence de court-circuit ou d’humidité dans les connexions.

Conclusion

Une pompe submersible est un équipement essentiel pour l’évacuation des eaux usées, pluviales et l’alimentation en eau dans un immeuble. Son entretien est crucial pour éviter les pannes et assurer un fonctionnement optimal.

Quels sont les vérifications et les entretiens à réaliser sur une pompe submersible dans un immeuble ?  

L’entretien d’une pompe submersible dans un immeuble est essentiel pour garantir son bon fonctionnement et éviter les pannes qui pourraient entraîner des inondations ou des problèmes d’évacuation d’eau. Voici les vérifications et les entretiens à réaliser régulièrement.

1. Vérifications régulières (tous les mois à tous les 6 mois selon l’usage)

Inspection visuelle et auditive
Vérifier que la pompe fonctionne correctement en écoutant si elle émet des bruits anormaux (grincements, vibrations excessives, claquements).
S'assurer qu’elle démarre et s’arrête correctement en fonction du niveau d’eau.

Contrôle du système électrique
Vérifier l’état des câbles d’alimentation pour détecter toute usure ou infiltration d’eau.
Tester le disjoncteur et le différentiel de protection pour éviter les courts-circuits.

Vérification du flotteur ou du capteur de niveau
S'assurer que le flotteur (ou le capteur de niveau) active bien la pompe lorsque le niveau d’eau monte.
Vérifier qu’il n’est pas bloqué par des débris ou des dépôts.

Examen des raccords et conduites d’évacuation
Vérifier qu’aucune fuite n’est présente au niveau des connexions.
S’assurer que la canalisation d’évacuation n’est pas obstruée par du calcaire, des déchets solides ou des racines.

2. Entretien et maintenance préventive (tous les 6 mois à 1 an)

Nettoyage du corps de pompe
Sortir la pompe de son emplacement (si accessible) et nettoyer les résidus accumulés sur la grille d’aspiration.
Dégager les éventuels dépôts de boue, de graisse ou de calcaire présents sur l’appareil.

Dégagement des conduites et du système de filtration
Purger les conduites pour éviter l’accumulation de sédiments ou de corps étrangers.
Nettoyer ou remplacer les filtres pour prévenir l’encrassement de la pompe.

Lubrification des éléments mécaniques (si nécessaire)
Vérifier les roulements et lubrifier les pièces internes si le modèle de pompe l’exige.
Contrôler l’étanchéité des joints pour éviter les infiltrations d’eau.

Test de la sécurité et du système d’alerte
Vérifier le bon fonctionnement des alarmes ou des signaux lumineux en cas de disfonctionnement.
S’assurer que le système de secours (si présent) est opérationnel en cas de panne de la pompe principale.

3. Signes de dysfonctionnement nécessitant une intervention immédiate

La pompe ne démarre plus ou met trop de temps à s’activer.
Un bruit anormal ou des vibrations excessives sont constatés.
La pompe fonctionne en continu sans s’arrêter.
L’évacuation de l’eau est ralentie ou inefficace.
Une odeur de brûlé ou une surchauffe est détectée.
Présence d’eau autour du moteur ou des câbles électriques.

4. Qui réalise l’entretien d’une pompe submersible ?

Professionnels spécialisés

• Plombiers spécialisés en pompes de relevage : pour l’entretien général, le nettoyage et la réparation.

• Électriciens : pour les contrôles de l’alimentation électrique et des protections.

• Sociétés de maintenance en gestion des eaux : pour un entretien régulier dans les immeubles en copropriété.

Syndic de copropriété ou gestionnaire d’immeuble

• Organise l’entretien et planifie les interventions préventives avec les professionnels.

Conclusion

Un bon entretien préventif d’une pompe submersible permet d’éviter les pannes, les inondations et les coûts de réparation élevés. Un contrôle régulier des composants mécaniques, électriques et hydrauliques garantit une durée de vie optimale et un fonctionnement efficace.

Quels sont les intervenants et les professionnels qui réalisent des entretiens ou travaux sur une pompe submersible dans un immeuble ?  

L’entretien et les travaux sur une pompe submersible dans un immeuble nécessitent l’intervention de plusieurs professionnels spécialisés en plomberie, électricité et gestion des eaux. Voici les principaux intervenants :

1. Les professionnels spécialisés dans l’entretien et la réparation

Plombiers spécialisés en pompes de relevage

• Entretien général de la pompe (nettoyage, détartrage, remplacement des pièces usées).

• Vérification et nettoyage des conduites d’évacuation.

• Réparation ou remplacement de la pompe en cas de panne.

Électriciens spécialisés

• Vérification du câblage électrique et des connexions.

• Contrôle des protections électriques (disjoncteur, différentiel).

• Réparation ou remplacement des composants électriques (moteur, capteurs, flotteur).

Entreprises spécialisées en gestion des eaux et pompes submersibles

• Maintenance complète des pompes submersibles dans les immeubles.

• Détection et prévention des pannes.

• Contrôle des systèmes de sécurité (flotteur, alarmes).

2. Les responsables de la gestion et de la maintenance

Syndic de copropriété ou gestionnaire d’immeuble

• Supervise l’entretien des équipements collectifs, y compris les pompes submersibles.

• Planifie et fait intervenir les professionnels selon un calendrier de maintenance.

• Assure la gestion des contrats d’entretien avec des entreprises spécialisées.

Sociétés de maintenance immobilière

• Réalisent des visites périodiques et des entretiens préventifs sur les équipements techniques d’un immeuble.

• Vérifient le bon fonctionnement des installations et proposent des solutions en cas de panne.

3. Les experts en cas de problèmes spécifiques

Experts en assainissement et vidange

• Interviennent pour le pompage et le nettoyage des fosses de relevage ou des bassins d’accumulation.

• Débouchent les conduites obstruées si la pompe ne parvient plus à évacuer correctement l’eau.

Bureaux d’études en hydraulique et ingénierie des eaux

• Conseillent sur le dimensionnement et l’installation des pompes adaptées aux besoins de l’immeuble.

• Réalisent des audits techniques en cas de dysfonctionnements récurrents.

Conclusion

L’entretien et les réparations d’une pompe submersible nécessitent plusieurs professionnels, du plombier spécialisé à l'électricien, en passant par les gestionnaires d’immeuble et les sociétés de maintenance. Un entretien préventif est essentiel pour garantir le bon fonctionnement et éviter des interventions d’urgence coûteuses.

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