Programme d'immobilisations (PTI / PDI) et bilan de santé des actifs publics

Une réponse rigoureuse aux exigences de gestion des infrastructures publiques

Villes, municipalités, centres de services scolaires (CSS), réseaux de santé (centres intégrés de santé et de services sociaux - CISSS / CIUSSS), sociétés d'État et établissements d'enseignement : la gestion des infrastructures publiques exige une transparence absolue et une conformité rigoureuse aux directives gouvernementales. Le programme d'immobilisations constitue la déclinaison publique du Plan de Maintien d'Actifs (PMA), orientant la planification des travaux et la modélisation financière des édifices publics.

Face au vieillissement des actifs et aux exigences de reddition de comptes :

• Mise en conformité du Programme triennal d'immobilisations (PTI) : Obligation légale pour les municipalités québécoises de planifier leurs investissements majeurs sur 3 ans.
• Projections stratégiques via le Plan décennal d'immobilisations (PDI) : Vision à long terme essentielle pour étaler la dette publique, alimenter le Plan de Maintien d'Actifs (PMA) et soutenir les demandes de subventions.
• Calcul du Déficit de maintien d'actifs (DMA) : Quantification exacte du retard d'entretien accumulé pour justifier les enveloppes budgétaires d'investissements.

Pour répondre aux appels d'offres publics et aux mandats institutionnels d'envergure, Nivoex s'associe à ses partenaires spécialistes (ingénierie, mécanique, estimations, etc.). Ensemble, nous offrons aux donneurs d'ouvrage publics un Plan de Maintien d'Actifs (PMA) clé en main, combinant expertise technique de terrain et conformité budgétaire.

Une expertise multidisciplinaire complète pour bâtiments complexes

Les bâtiments institutionnels (centres communautaires, arénas, hôtels de ville, écoles, hôpitaux, complexes aquatiques) présentent des architectures et des équipements techniques à haute complexité. Notre consortium prend en charge l'ensemble du périmètre d'évaluation :

• Ingénierie de la structure, enveloppe et toitures (Partenaire spécialiste) : Validation de l'intégrité structurale (fondations, béton armé, dalles, structures d'acier), étanchéité des façades et toitures institutionnelles (avec sceau de l'Ordre des Ingénieurs du Québec - OIQ).
• Architecture, aménagements & intégration (Nivoex) : Inventaire des composantes architecturales, finitions intérieures, aménagement extérieur et coordination globale du plan de maintien d'actifs (PMA).
• Génie mécanique, électrique & plomberie : Analyse des systèmes de ventilation complexes (ex. : déshumidificateurs de piscine, ventilation d'arénas), centrales thermiques, sous-stations et protection-incendie.
• Transport vertical : Diagnostic spécialisé des ascenseurs, monte-charges et monte-personnes.

Comment obtenir notre offre de service institutionnelle ?

Pour les organismes publics et municipalités, l'élaboration de la proposition dépend de la portée du périmètre d'inspection et de la spécificité des installations (équipements sportifs, culturels, administratifs).

Délai d'obtention de notre offre de service : Notre proposition détaillée vous est remise dans un délai de 7 à 10 jours ouvrables à compter de la réception du cahier des charges ou des informations de cadrage.

Vous préparez vos demandes budgétaires ou un appel d'offres ? Contactez-nous pour émettre votre demande de proposition de Plan de Maintien d'Actifs.

Les 4 étapes de votre mandat avec Nivoex

1. Étape 1 – Cadrage et revue documentaire : Analyse des plans d'origine, devis, certificats d'étanchéité et registres d'entretien existants.
2. Étape 2 – Relevés terrain simultanés : Inspections visuelles ciblées par nos partenaires spécialistes (ingénierie, mécanique, estimations, etc.) pour la structure/enveloppe, les technologues de Nivoex (architecture) et les spécialistes (mécanique/ascenseurs).
3. Étape 3 – Calcul et modélisation financière : Traitement dans les outils Nivoex pour établir les tableaux de bord prévisionnels et échelonner les investissements.
4. Étape 4 – Livraison et présentation au conseil : Dépôt du rapport final d'ingénierie scellé et présentation officielle des résultats du Plan de Maintien d'Actifs devant le conseil municipal, le comité d'administration ou la direction générale.

Délais et calendrier de livraison

Le calendrier de réalisation est établi sur mesure lors de l'octroi du mandat. La livraison finale dépend de la planification de l'inspection terrain, du niveau d'accessibilité aux locaux techniques et de la complexité intrinsèque de l'infrastructure. Nos échéanciers sont systématiquement ajustés en fonction de vos dates d'adoption budgétaire.

Exemple d'intervention

Accompagnement d'un complexe municipal culturel et sportif

• Problématique : La direction d'une ville devait planifier ses investissements d'infrastructures sur 25 ans pour divers bâtiments d'usages divers.
• Solution déployée : Mandat conjoint porté avec nos partenaires spécialistes (ingénierie, mécanique, ascenseurs, etc.), avec l'intégration technique de Nivoex pour ériger un Plan de Maintien d'Actifs (PMA) global.
• Résultat : Remise d'un bilan technique consolidé et d'un Plan de Maintien d'Actifs assorti d'un outil de suivi interactif. L'organisation a pu inscrire immédiatement les priorités de réfection dans son plan triennal.

Foire aux questions (FAQ)

Comment vos livrables s'intègrent-ils dans le calcul du déficit de maintien d'actifs (DMA) ?

Nos modèles de Plan de Maintien d'Actifs calculent l'écart entre la valeur à neuf de vos composantes et leur état de dégradation actuel. Ce chiffre vous donne le Déficit de maintien d'actifs (DMA) exact, un indicateur financier indispensable pour vos rapports de gestion et demandes de subventions.

Le contrat principal peut-il être porté directement par la firme d'ingénierie partenaire ?

Oui. Pour les organismes publics nécessitant un contrat maître avec une firme de génie-conseil, notre partenaire spécialiste en ingénierie agit à titre de mandataire principal. Nivoex agit comme partenaire expert intégrateur, vous offrant la sécurité juridique d'un contrat d'ingénierie unique.

Fournissez-vous les fiches d'entretien préventif pour le personnel de maintenance ?

Oui. En plus des projections financières du Plan de Maintien d'Actifs, notre étude génère des fiches d'entretien préventif par composante, permettant à votre équipe de travaux publics ou de maintenance d'exécuter les opérations au bon moment.

Services complémentaires pour le secteur public

• Ingénierie – Environnement, géotechnique et laboratoire : Carottage de chaussée, étude de sol et caractérisation environnementale.
• Expertise légale : Soutien technique lors de litiges de construction ou de non-conformité de travaux publics.
• Formation et conférence : Formations sur mesure pour les inspecteurs municipaux et gestionnaires d'actifs publics.

Mettez notre expertise au service de vos infrastructures publiques

Contactez notre équipe conjointe pour planifier votre prochain Programme d'immobilisations.