Pas de plans ? Comment l'alliance inspection et scan 3D (LiDAR et BIM) comble le vide documentaire de vos actifs

Pas de plans ? Comment l'alliance inspection et scan 3D (LiDAR et BIM) comble le vide documentaire de vos actifs 

Il est fréquent de gérer des bâtiments dont les plans d'origine sont perdus ou les rénovations successives n'ont jamais été reportées sur plans. Or, pour optimiser la gestion d'un actif, la précision métrique est aussi cruciale que l'état physique.

C'est pour combler ce vide que nous avons choisi de travailler de concert avec la firme PIXELAB experte en numérisation LiDAR et en modélisation BIM.

Une synergie technique de haute précision

Chez NIVOEX, nous préconisons une approche rigoureuse. Le jumelage de l'inspection visuelle et tactile à la technologie de pointe offre une option complète :

• Le Scan LiDAR : Utilise des lasers pour capturer des millions de points par seconde, créant un relevé millimétrique de l'environnement (nuage de points).

• La Modélisation BIM : Transforme ces données brutes en une maquette numérique intelligente et structurée.

Ces solutions conviendraient parfaitement dans les cas suivants :

1. Reconstitution de plans et maquettes (tel que construit)

Pour les gestionnaires ou propriétaires, travailler sans plans fiables complique chaque intervention. Le scan LiDAR permet de générer des plans « tels que construits » d'une précision absolue. Mieux encore, ces données peuvent être converties en maquette BIM (Building Information Modeling), offrant une base de données 3D évolutive pour la gestion du cycle de vie du bâtiment.

2. Planification des rénovations majeures

Lorsque votre carnet d'entretien indique des réfections importantes, les consultants et les entrepreneurs ont besoin de mesures exactes. Le scan 3D fournit un « jumeau numérique » du bâtiment. Cela permet aux concepteurs de travailler sur une base virtuelle fiable, d'anticiper les conflits entre la structure existante et les nouveaux systèmes, et d'éliminer les imprévus coûteux au chantier.

3. Construction et suivi de chantier (avant fermeture des murs)

Pour les constructeurs et entrepreneurs, la documentation précise est critique. Scanner le bâtiment avant la fermeture des murs permet de :

• Géolocaliser les infrastructures : Obtenir les coordonnées exactes (XYZ) de la tuyauterie et du filage pour référence future.
• Prouver la conformité : Créer une archive métrique irréfutable démontrant que les éléments structurels et mécaniques respectent les tolérances requises avant d'être dissimulés.

4. Bâtiments complexes et inventaire technique

Pour les gestionnaires et propriétaires de grands parcs immobiliers ou de bâtiments industriels, la technologie LiDAR est un outil de gestion puissant. Elle permet de calculer avec précision les volumes des salles mécaniques et de cartographier la complexité de la tuyauterie industrielle. Ces données sont essentielles pour planifier le remplacement d'équipements volumineux sans heurt.

5. Dossiers d'expertise et litiges

Dans le cadre de mandats d'expertise légale, la précision du LiDAR est inégalée. Elle permet de produire des cartes de déviation pour analyser la planéité des planchers, la verticalité des murs ou les déformations structurelles. Couplée à notre diagnostic d'expert, cette donnée métrique constitue une preuve technique incontestable en cas de vice ou de litige.

Une complémentarité pour valoriser votre patrimoine

Notre métier reste l'analyse technique et la planification d’entretiens ou de travaux. Toutefois, notre engagement envers la pérennité de vos actifs nous pousse à proposer les meilleures technologies à nos processus.

En collaborant avec un partenaire expert en capture de données 3D, nous visons à garantir que vos décisions de gestion s’appuient sur des informations complètes : un diagnostic réalisé par des spécialistes et une base de données géométrique fiable.

Vous souhaitez avoir des plans tels que construits ou bonifier avec une modélisation précise ?

Discutons-en pour évaluer la pertinence d'intégrer le scan LiDAR et/ou la modélisation BIM à votre dossier.

info@nivoex.com

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